• Комментарии: 0
• Просмотры: 2538 / 3722

Начиная искать новую квартиру, многие люди должны прежде решить для себя: нужна ли им помощь риэлтор или они хотят напрямую обратиться к застройщику. Если вас интересуют квартиры от застройщика в Муроме, вы хотите быстро найти хорошее жилье в новострое – лучше все-таки прибегнуть к услугам агентства. И мы поясним вам, почему.

Еще не так давно застройщикам не требовалась помощь посредников, но сегодня строительные компании даже отказались от офисов, в которых некогда заключались сделки с покупателями. Потому в наше время востребованы стали агентства недвижимости. Особенной популярностью пользуются риэлторы у небольших строительных организаций, которые могут позволить себе сдать в эксплуатацию всего несколько объектов за год. В таком случае выгодно экономятся деньги на рекламу, маркетинг - все эти проблемы берет на себя агентство недвижимости.

Риэлтор – лучший помощник при покупке квартиры

Факты свидетельствуют, что третья часть проданных квартир проходит через риэлтора. Это удобно, когда профессиональный специалист помогает в выборе, решает многие проблемы, незнакомые обычным покупателям. В большинстве случаев риэлтор особенно востребован, когда покупка проходит в несколько этапов:

• реализовывается выбранный объект недвижимости;
• необходимо выбрать помещение в новом доме.

Вот, когда знающий работник сможет предложить варианты жилплощади, указать цены, причем с различным решением дальнейшей оплаты, подскажет оптимальный выход.

Ошибочно считать, что через агентство недвижимости покупка обойдется несколько дороже: и у непосредственного застройщика, и у риэлтора ценовая политика обычно оказывается одинаковой. Секрет в том, что от застройщика поступает вознаграждение в агентство недвижимости, и может составить до 5 проц. от цены жилья. Главное для риэлтора - найти покупателя и подписать с ним грамотно составленный договор.

Каждая уважаемая себя компания не связывается с нечестными застройщиками, обязательно при заключении договоров с молодыми строительными фирмами тщательно проверяется их репутация. Редко кто решается сотрудничать с застройщиками с сомнительной репутацией.

Покупка непосредственно у застройщика

Знаменитое выражение – торг уместен – действует и при приобретении квартиры. Исключением является лишь торг на комиссию, которую должен получить посредник, ведь она уже определена в смете, и получит ее риэлтор.

Покупая жилье у застройщика, утрачивается право приобрести его от подрядчика. Но в качестве клиента покупателя закрепят за отделом продаж застройщика или агентства недвижимости. Данные свидетельствуют о том, что благодаря подрядчику стоимость квартиры была значительно ниже – до 20 - 30 проц.

Непосредственно застройщик всегда может рассказать обо всех нюансах, какие применяются технологии при строительстве, какие используются материалы. Посредник такую информацию предоставить не сможет.

Современные реалии таковы, что основное количество сделок проходит благодаря ипотечному кредитованию, а помогает покупателю в этом сам застройщик, чаще бесплатно. Это выгодно, ведь процентная ставка оказывается ниже, а условия кредитования – лучше, ведь банки уважают партнеров-застройщиков, а потому идут во многом навстречу.

Однако следует помнить, что покупая квартиру самостоятельно, без помощи риелтора, вы сами несете ответственность за проверку документов на квартиру.