• Комментарии: 0
• Просмотры: 2467 / 3715

Ответственный шаг приобретения собственного жилья требует внимательного подхода. Независимо от того, какую квартиру вы намерены покупать - первичную или обжитую, вам пригодятся советы профессионала рынка недвижимости.

С чего начать выбор квартиры

Первое, что предстоит сделать покупателю - это определиться с суммой средств, которые он готов вложить в своё приобретение. Это может быть фактически собранный капитал или кредит, который покупатель рассчитывает получить. Для этого необходимо изучить цены на необходимое вам жильё.

Поэтому, если вы хотите купить недорого 2 х комнатную квартиру в Саратове, ещё одним важным шагом будет - определиться, какое жилье вы ищете:

• удобный и выгодный для вас район;
• новострой или старый жилой фонд;
• полезный метраж квартиры;
• наличие отделки под ключ или возможность оформления на свой вкус.

Это несколько основных критериев, которые помогут сузить круг поисков и понять, сколько стоит интересующая вас недвижимость. После определения ценовой категории и основных вводных данных начнутся поиски конкретных объектов и ближайшее рассмотрение деталей.

На что обращать внимание при осмотре квартиры на продажу

Когда вам устроят показ, важно учесть все тонкости, ведь в выбранной квартире вам предстоит жить долгие годы или сдавать её в аренду. Поэтому набросайте для себя заранее список вопросов к продавцу и основных “проходных пунктов”.



Вот, что может быть важно:

• возраст дома, состояние общих коммуникаций, подъезда;
• наличие парковочных мест, состояние двора, инфраструктура;
• состояние окон, балкона, электропроводки, санузла в квартире, информация об отоплении;
• соседи, потенциальные источники шума и вибраций, экология района.

Если квартира покупается без отделки, требует капительного ремонта или утепления, это должно отразиться на её стоимости в вашу пользу. Увидев все недочёты, необходимо примерно посчитать стоимость требуемых дополнительных манипуляций и решить, вписывается ли это в ваши планы.

Документация

Особую роль играют документы при покупке вторичного жилья. Квартира с историей может таить подводные камни. Просматривая документы владельца, необходимо проверить не только права собственности и выписанных из квартиры жильцов, но также справки о временно выбывших, наследниках и других потенциальных претендентах на недвижимость. Кроме того, нужно убедиться в отсутствии финансовых претензий, коммунальных долгов, кредита.

В некоторых случаях покупателю стоит усомниться в чистоте сделки. Например:

• если продают недавно полученную в наследство квартиру;
• если хозяева предлагают уступки в пользу срочности сделки;
• если квартира предварительно несколько раз перепродавалась.

Чтобы быть уверенным в сделке, лучше всего обратиться в риелторскую компанию. Во-первых, мошенники избегают сотрудничества с серьёзными фирмами, ища наивных покупателей самостоятельно. Во-вторых, профессионалы помогут вам и оценить объект, и собрать все необходимые документы, и составить грамотный договор, соблюдая ваши интересы. И, конечно же, в таком случае вы купить недвижимость по ее реальной рыночный стоимости, без переплаты.

Кроме того, риелтор значительно облегчит ваши поиски и быстро подберёт подходящие объекты, после чего сможет назначить показ в удобное непосредственно для вас время.