• Комментарии: 0
• Просмотры: 2101 / 3706

Если говорить простым языком, ипотека - это кредит с залогом. Данная процедура обязует гражданина, взявшего квартиру в ипотеку, выплачивать денежную сумму. Если человек отказывается вносить оплату за недвижимость, банку отходит залог, и он не остается в убытке.

Преимущества ипотеки

Главный плюс ипотечного кредита - возможность приобретения недвижимости без большой крупной выплаты - вот такой каталог квартир доступен сегодня к выбору жилья для покупки в ипотеку через специализированное агентство. Так же специалисты этого агентства помогают с оформлением всех документов по сделке.

Далеко не все граждане способны сразу оплатить всю стоимость квартиры. В таком случае человек может обратиться в банк за ипотекой. Он будет выплачивать стоимость постепенно в течение длительного времени, и при этом уже сможет жить в квартире. Гражданин становится владельцем сразу после составления договора об ипотеке, а не после полной оплаты недвижимости. Это кардинальное отличие ипотечного кредита от обычного. В случае, если человек не выплачивает сумму, недвижимость остается в его собственности, а залог забирает банк.

Особенности оформления

Если гражданин желает приобрести квартиру, но большой суммы денег у него нет, ему может помочь банк. Кредиторы готовы предоставить человеку ипотеку. Однако им нужна гарантия того, что гражданин выплатит всю сумму. Поэтому оформление ипотеки - сложный процесс, требующий множества документов. Придется походить по разным организациям, чтобы доказать свою платежеспособность.



Банк учитывает доход гражданина. Кредитор смотрит ежемесячный заработок человека. Половину от этой суммы придется отдавать за выплату ипотеки. Стоит задуматься, сможет ли человек прожить за месяц на ползарплаты. Некоторые банки учитывают только официальный заработок. Хотя у человека может быть несколько неофициальных, например, он сдает квартиру и получает определенную сумму или подрабатывает в Интернете. Однако большинство организаций учитывают каждый источник дохода гражданина. Несмотря на это, человек должен обязательно иметь официальное трудоустройство, иначе ему не дадут ипотеку. Если гражданин работает официально лишь полгода, он не получит кредит.

Помимо этого, некоторые банки требуют наличие поручителей - людей, которые будут выплачивать ипотеку за человека, взявшего деньги в организации. Когда и поручители не в состоянии платить, банк обращается в суд, где выносится приговор об изъятии квартиры. Таким образом, банк сможет возместить убытки. Поручителей может быть несколько - все зависит от суммы кредита.

Когда стоит вопрос о выдаче ипотеки, банк может запросить дополнительные данные заемщика:

• стаж работы;
• образование;
• семейное положение и др.

Часто банк рассматривает доход супружеской пары как созаемщика. В таком случае, человеку могут выдать большую сумму. Если супруг не работает, кредитор принимает его за иждивенца, и получение ипотеки ставится под вопросом.

Помощь при покупке квартиры в ипотеку

Отличным решением будет посетить риелторскую контору. Специалист поможет выбрать банк, подскажет, как поступить в спорных моментах, и предупредит о возможных последствиях. Если человек не грамотен в банковских операциях, лучше нанять риелтора. Придется потратить некоторую сумму денег, однако помощь профессионала окупится.