• Комментарии: 0
• Просмотры: 2234 / 3668

Приобретение жилья на вторичном рынке – довольно рискованный и ответственный процесс, во время которого необходимо по максимуму обезопасить себя от попадания в те или иные неприятные ситуации, способные закончиться потерей большого количества денег и нервов. Не подготовившись к решению этой задачи как следует, можно и вовсе потерять накопленные с таким трудом за долгие годы денежные средства. Поэтому лучшим решением является обращение к специалистам, таким как профессиональные риэлторы и юридические эксперты, в обязанность которых будет входить сопровождение сделки на всех ее важных этапах. В целом же понизить рискованность этой процедуры можно и самостоятельно, если следовать определенным советами рекомендациям.

Существующие риски

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, не стоит совершать слишком опрометчивые и спонтанные действия – отсутствие тщательной подготовки может завести покупателя в самые неприятные ситуации. В частности, стоит сразу же отказаться от приобретения жилплощади, если:

• Помещение продается по фиктивной доверенности.
• Квартира имеет долги и обременения.
• Жилье является местом прописки детей или временно выписанных лиц.
• Продавец предлагает оплатить задаток без нотариального оформления.
• В комнатах проводилась не узаконенная перепланировка.
• Имеются другие спорные и подозрительные моменты.

Все перечисленные нюансы могут с большой вероятностью стать поводом для длительных и изматывающих судебных тяжб, исход которых, скорее всего, будет отрицательным. Потому многие прибегают к услугам агентства - вот например сайт с уже наглядными вариантами квартир, которые проверены специалистами.

Действия при покупке

Чтобы покупка квартиры на вторичном рынке в Новосибирске или любом другом городе была безопасной и принесла исключительно положительные эмоции, процесс рекомендуется совершать в определенной, выверенной годами последовательности, состоящей из целого ряда целенаправленных действий, позволяющих уберечься от не чистых на руку продавцов. В частности, обязательно следует:

• Проверить бумаги, способные подтвердить право собственности продавца на жилье.
• Попросить его предоставить паспорт и уточнить максимум информации о собственнике.
• Сверить факт наличия прав на реализуемое помещение по государственному реестру.
• Убедиться в том, что объект недвижимости не связан с судебными делами.
• Заполнить и подписать предварительный договор о купле и продаже.

В случае предложения продавца заранее оплатить задаток, совершение этого этапа сделки необходимо проводить только с обязательным заверением у нотариуса – в противном случае, можно попросту остаться как без квартиры, так и без денег.

Важные моменты

Заключая предварительный договор, посвященный купле и продаже жилья на вторичном рынке, необходимо убедиться, что выполнены все следующие условия:

• В процессе подписания присутствует каждая из заинтересованных сторон.
• Затребованы и предоставлены все оригинальные документы.
• Указанные реквизиты проверены на факт принадлежности продавцу.
• Адрес понравившейся квартиры одинаков во всех документах.
• В договоре обозначена точная дата заключения сделки.
• Указан и подтвержден факт ответственности обоих сторон.
• Выбрано и оговорено место подписания основного договора.

В случае выполнения всех этих условий, можно смело подписывать предварительную договоренность. При возникновении каких-либо сомнений, лучше проконсультироваться с опытным риэлтором или юристом - в таком случае удастся избежать потерь солидных сумм денег, а затраты на привлечение профессионала будут несоизмеримо меньше.