- Комментарии: 0
- Просмотры: 2107 / 3628
Новое, но с большим риском
Если решено купить квартиру в только что построенном доме, в этом есть преимущества:
• можно оборудовать все так, как удобно семье;
• цена квадратного метра меньше, потому есть возможность купить жилье больше, особенно, если дом пока еще в процессе строительства.
Однако, внеся деньги, люди становятся всего лишь дольщиками, но не являются пока хозяевами жилья. А в этом и кроется большой риск. Ведь может оказаться, что объект не только не сдадут в срок, но и будет он заморожен неизвестно на какой срок. А если изначально дом не предполагалось довести до завершающей фазы, то и пожить в новой квартире не придется. Потому придется изучить законодательство. Лишь только грамотное заключение договора спасет от мошенников.
Вопросы решаемы, если рядом надежный адвокат
Чтобы не ошибиться в выборе застройщика, о нем следует выяснить:
• сколько времени работает он в этой сфере;
• какое число объектов им сдано;
• имелись ли конфликты при их возведении, если – да, то как часто доводились они до суда;
• финансовое благополучие компании, не грозит ли ей банкротство.
В отделе продаж покупателю должны показать:
• документы, подтверждающие регистрацию застройщика;
• лицензию на строительство. Следует также проверить, указано ли в документах целевое назначение;
• права на данный земельный участок, причем гораздо лучше, если он является собственностью, а не взят в аренду. И есть ли разрешение на строительство и проект объекта, который заверяется в архитектурно-строительном надзоре, а также техпаспорт и проект стройки;
• составлен ли договор генерального подряда.
Обязательно должен быть документ, где зафиксированы данные о создании фонда, с помощью которого финансируется строительство, является ли он правомерным. Присутствовать должны договоры инвестиционные, по уступке имущественных прав и другие.
Доверить такое ответственное дело лучше опытному адвокату, который после изучения документов сможет их проанализировать и составить правильное мнение о застройщике, а в дальнейшем - помочь инвестору защитить интересы, если придется.
Когда сделка свершилась
Деньги можно уплатить через банк или в кассу застройщика. Но в документах должно быть указано, какая сумма была внесена. Должен быть составлен договор купли/продажи с подписями застройщика и инвестора, и выданы ключи, даже, если объект не сдан.
Покупка вторичного жилья
Есть риск и при покупке уже не новой квартиры. Продажа может осуществиться по поддельным документам, или вдруг объявятся люди, чтобы предъявить свои права на квартиру.
Потому после выбора жилья следует проверить:
• у продавца – паспорт и ИИН;
• документы, подтверждающие право собственности, и если необходимо – договор дарения, вступление в права наследства или другие документы;
• выписку о количестве проживаемых, выданную в паспортном столе, и их согласие на продажу. Если есть инвалиды или несовершеннолетние - справки из инстанций тоже должны быть в порядке;
• справку об имеющихся или отсутствующих коммунальных долгах;
• экспертная оценка покупаемого объекта.
Следует проверить, не наложен на квартиру арест. После нотариально заверенной сделки покупатель должен иметь документы о том, что оплата произведена, договор купли/продажи, юридически закрепленный, техпаспорт и ключи от жилья.
Другие новости раздела
Другие новости раздела
Страницы:
Добавить комментарий