• Комментарии: 0
• Просмотры: 2260 / 3653

Покупая квартиру в старом, давно заселённом доме, каждый мечтает приобрести комфортное жильё со всеми благами и удобствами. Как же не совершить ошибок при выборе жилья на вторичном рынке? Об основных критериях, на которые стоит обратить внимание, и пойдёт речь.

Из какого материала построен дом, в каком году

Как правило, стены дома зачастую играют решающую роль, насколько комфортно будет жить. Если в качестве стройматериала использовалась низкокачественная "панель", то никакой, даже дорогостоящий ремонт, не спасёт квартиру от зимнего холода и летней жары. Поэтому лучше выбрать дом из кирпича - пусть это будет дороже, но позволит в будущем сберечь немало нервов и средств.

Если дом выглядит довольно старым, хорошо бы выяснить год постройки. Потому как здесь могут быть два варианта: либо его скоро будут сносить и предстоит долгий переезд со всем скарбом и прочие неприятности. Либо он стоит в списке домов, ожидающих капитального ремонта, а значит - есть вероятность бесплатной замены входных дверей, стеклопакетов, решёток, закрывающих окна нижних этажей.

Кстати, если вы ищите квартиру в Омске, и вам не хочется заниматься ее поиском самостоятельно - вот ссылка на сайт агентства недвижимости.

Этаж, площадь комнат, планировка

Если дом без лифта, то номер этажа важен - человеку со слабым здоровьем или ребёнком подняться высоко затруднительно. На высоких этажах будет слишком жарко летом, на нижних - слишком холодно зимой от идущего с земли холода.

Вид из окна тоже имеет значение - на 1-ом и 2-ом этажах солнечный свет могут заслонять растущие под окнами деревья. Ещё стоит учесть, что открывающаяся взору красивая летняя местность в зимний период может выглядеть совсем иначе.

В объявлении чётко прописан размер продаваемой жилплощади. Но при визуальном осмотре всё может быть немножко иначе. Например, комнаты большие, но низкие потолки давят и создают неуютное ощущение. Или не очень удачная планировка (узкая прихожая, тесный санузел, маленькая кухня) сделает квартиру непригодной для жизни.

В каком состоянии находятся коммуникации

Обязательно следует проверить трубы и исправность сантехники - нет ли протечек. Ремонт потребует затрат. Это касается и проводки. В случае, если подобное обнаружилось, и покупатель готов взяться за устранение неполадок, следует договориться с продавцом о скидке на запрашиваемую стоимость жилья.

Состояние подъезда, двор

Замусоренный, грязный подъезд много говорит о статусе жильцов. Да и о работе коммунальных служб. Двор лучше осматривать днём, при ярком свете, можно увидеть всё интересующее - есть ли детская площадка, лавочки для отдыха, парковка. Находящиеся рядом с домом остановки транспорта, магазины, школа, детский сад могут существенно повлиять на выбор квартиры.

Была ли сделана перепланировка

Перепланировки бывают разрешённые и недопустимые. Осматривая квартиру, нужно спросить хозяина, была ли она произведена. После полученного ответа надо посмотреть план дома и сравнить с увиденным. Если планировка не узаконена, могут впоследствии поступить претензии от БТИ - придётся платить штраф и переделывать так, как было изначально. Разумеется, за свой счёт.

Чистота документов - спокойствие на душе

При покупке квартиры нужно тщательно проверить документацию. Тогда не будет неприятностей типа судебной повестки или появления претендентов на приобретённую квартиру. Стоит проявить бдительность, если

•собственники уже пожилые
•собственники только что получили наследство, но наследодателю родственниками не являются
•ранее в квартире была прописаны несовершеннолетние.

Приобретая квартиру, лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Они сделают всё - проверят документацию, разберутся с перепланировкой, грамотно проанализируют все риски приобретения выбранного жилья.