• Комментарии: 0
• Просмотры: 2316 / 3638

Покупка жилья на вторичном рынке - серьезная процедура. Важно ответственно к ней отнестись. Только в этом случае можно будет сделать грамотную покупку. Чтобы покупка не доставила много хлопот и проблем, нужно проконтролировать весь ход сделки. Если вы планируете приобретение трехкомнатной квартиры в Перми – рекомендуем вам посетить предварительно сайт агентства недвижимости и посмотреть предложения компании – сделать это можно тут https://perm.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/. При необходимости вы можете связаться со специалистом и получить консультацию.

Никому нельзя доверять, следует все проверять!

Существует ряд пунктов, на которые следует обратить внимание. У продавца квартиры должны быть все документы, касающиеся недвижимости. Выписка из ЕГРН сможет подтвердить право собственности. С 2016 года свидетельство о регистрации права были отменены. Это нужно учитывать во время изучения документов. Каждый владелец квартиры должен иметь договор основания. Обязательно следует проверить кадастровый и технический паспорт. Если какой-то документ отсутствует, необходимо дождаться, когда все будет подготовлено и продемонстрировано вам в оригинале.

Важно проверить, имеются ли в квартире лица, которые прописаны, но временно не проживают. Они смогут претендовать на жилье даже в случае смены собственника. Такое совместное проживание станет неприятным сюрпризом. К временным выписанным людям относятся;

• заключенные;
• военнослужащие срочной службы;
• пожилые люди, которые проживают в доме престарелых;
• дети из воспитательных учреждений;
• люди, которые находятся в психоневрологическом диспансере.

Нужно помнить, что существует налоговый вычет, который действует во время покупки квартиры. Он составляет 13% от всей цены предполагаемого жилья.



Сейчас выставляются на продажу и квартиры, которые обременены ипотекой. Так что в случае поломки целесообразно обратиться к специалистам. Они проверят жилье, документы и проконсультируют. Можно проконсультироваться даже в онлайн режиме через интернет.

Существует еще много важных нюансов. Необходимо проверить, сдается ли квартира в аренду. Если между прошлым хозяином квартиры и клиентом заключен договор, то у новых владельцев могут возникнуть множество сложностей. Арендаторы могут проживать в ней, пока не окончится срок действия документов.

Нужно проверить, находится ли недвижимость в залоге по ипотечному кредиту. Чтобы продажа прошла успешно, нужно владельцу квартиру получить согласие банка и погасить весь кредит. Если этого не произошло - лучше отказаться от сделки.

Важно проверить, находится ли квартира под арестом, который накладывает суд. Продается такая недвижимость только после снятия ареста.

Находится ли жилье в ренте, не считается ли оно предметом судебного разбирательства. Все эти факторы проверяются перед покупкой, чтобы убедиться в честности сделки.

Необходимо убедиться в наличии перепланировки, и происходила ли она согласно закону. Если этого не произошло, новому хозяину придется все делать самостоятельно, что займет много времени.

Несовершеннолетний собственник, несколько владельцев квартиры, наследство, доверенность - все это проверяется в обязательном порядке. Только так можно будет убедиться в том, что сделка пройдет без проблем. Покупка станет выгодным вложением денег.